IBH Immobilien

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Schöne, vermietete Gewerbeeinheit (Zahnlabor) im trendigen Loftgebäude in Barmbek-Süd. 5% Rendite.

Um 1900 wurde dieses einzigartige Fabrikgebäude für eine Schriftgießerei erbaut. Nun soll in dem sehr gut erhaltenem und ständig saniertem Gebäude besonderes Wohnen/Arbeiten geschaffen werden. Große Panoramafenster, große Raumflächen und eine Raumhöhe von ca. 3,5 m verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Dieses wunderschöne Loft lässt keine Wünsche für einen individuellen Lebensstil offen. Die Einheit (langfristig vermietet) kann zu Wohnzwecken umgenutzt werden, sobald diese frei ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.684 €. Zu dieser Einheit gehört ein Außenstellplatz, der Im Kaufpreis enthalten ist. (Die Mehrwertsteuer für den Kaufpreis ist nicht ausweisbar).

Energie: Energieverbrauchsausweis: 117,6 kWh/(m² a), zzgl. Warmwasser pauschal 20 kWh/m² Wohnfl., Fernwärme, Baujahr 1887.

Lage:

Die Loftfläche befindet sich in einer grün gelegenen Nebenstraße in Barmbek-Süd in zweiter Reihe und in kurzer Entfernung zum EKZ Hamburger Straße. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Banken und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist durch zwei U-Bahnstation (Mundsburg, Hamburger Straße) als sehr gut zu bezeichnen. In nur 4 Autominuten sind sie an der Außenalster.


Daten und Fakten
  • 1887
  • 6
  • 159m2
  • EG
  • 1
  • 5%
  • 1.684 €
  • 399.800 €
  • 6,25%
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